房子租出去了,东西坏了,谁维修

东西坏了维修责任需分情况。依据《合同法》，若承租人使用不当则赔偿；若非承租人过错，出租人应承担维修义务。不及时维修可能影响居住安全及租赁关系。
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常见处理方式为承租人先检查损坏原因，若是自身原因则自行赔偿；若非自身原因，则通知出租人维修。选择处理方式需根据损坏原因及租赁合同约定。
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东西坏了看原因。承租人原因，赔偿；非承租人原因，通知出租人维修。出租人不修，承租人可自行维修并要求出租人承担费用。有约定按约定处理。