房子逾期交付想退房?

针对您提出的因开发商延迟交付房屋想退房的问题，根据相关法律法规，若开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，且此延迟非因不可抗力因素导致，您有权要求退房。特别是当延迟交付时间严重影响到您购房目的的实现时，如合同中有明确约定逾期交付的退房条款，则更加强了您的退房权利。此外，《商品房销售管理办法》等相关规定也为您提供了法律支持。在此情况下，您应及时与开发商沟通，并保留相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。
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除了延迟交付，您还可以在以下情况下要求退房：开发商缺证导致合同无效、未经您同意变更设计、拿不到产权证、房屋质量不合格、房屋面积误差超过百分之三、房屋质量严重影响使用。具体操作上，您应先收集相关证据，如合同、房产证、质量检测报告等，然后与开发商协商退房事宜。若协商不成，可向房地产管理部门投诉或寻求法律援助，必要时提起诉讼。
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从法律角度，若开发商延迟交付房屋且符合退房条件，您应首先与开发商协商退房事宜，要求退还已付房款及相应利息。若开发商拒绝，您可向当地房地产管理部门投诉，并保留好相关证据。同时，您可寻求专业律师的帮助，通过法律途径提起诉讼，要求法院确认退房合同的有效性，并判决开发商承担违约责任。在诉讼过程中，务必保持冷静，积极配合律师的工作。