开发商面积差退款不到账

如果您发现开发商在面积差退款上超过三年仍未履行退款义务，您确实可以通过法律途径追讨。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商应在合理期限内退款，三年显然已超出合理期限。您可以通过起诉开发商至法院的方式，要求其履行退款义务，并可能获得利息等额外赔偿。请务必保留好相关证据，如购房合同、面积差确认书等，以便在诉讼中维权。
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若您想通过法律手段解决开发商面积差退款问题，可遵循以下步骤：首先，收集并整理所有与购房及面积差相关的证据材料；其次，尝试与开发商进行最后一次友好协商，记录协商过程；若协商无果，可聘请律师准备起诉材料，向法院提起诉讼；在诉讼过程中，积极配合法院调查，参与庭审，并依据法律规定主张您的权益。
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从法律角度看，若开发商面积差退款不到账，您享有以下法律权益：一是要求开发商按照合同约定或法律规定履行退款义务；二是在开发商逾期未退款的情况下，有权要求其支付逾期利息；三是若开发商拒绝退款，您有权通过法律途径起诉至法院，要求其承担法律责任，并可能获得胜诉后的强制执行权。请务必依法维权，保护自身合法权益。